יוקר מחייה, מחירי הקרקע וחוסר בהתחלות בנייה

מהי השפעת הממסד על מחירי הדירות בישראל? מחירי הקרקע הן לעתים חמישים אחוזים מערך הדירה, לעתים פחות, אליהן נוסיף היטלי יבוא על תשומות בנייה, עלות העסקת עובדים זרים ועוד. הממסד מספסר בקרקעות, בוחר בזכיין המרבה במחיר – הכנסה ישירה למדינה ולהוצאותיה השוטפות. מטרת הממסד להכניס את כמות הכסף הרבה ביותר לקופת המדינה, מתוך הנחה שקרקע הנמכרת כיום היא קרקע אבודה שעליה מתגוררים תושבים שקנו את הדירה (ואת הקרקע) מכספם. לנוכח מצוקת הקרקעות בישראל (50% משטח ישראל מיועדים לשטחי ביטחון) ולנוכח חוסר השקעות ממשלתיות וניוד תושבים לנגב, מתרכזים רוב תושבי ישראל באזורי אוכלוסין גדולים: מטרופולין תל אביב, חיפה וסביבותיה וכו'. כאשר שטחו של הנגב הוא 60% משטח מדינת ישראל, לא פלא הדבר כי ישראל הופכת לאחת המדינות הצפופות בעולם המערבי. הנה כי כן, מצוקת הקרקעות והרצון של הממסד להרוויח ככל שניתן מביאים גם הם לעלייה במחירי הדירות.

אולם נראה כי המחיר למשתכן, הפשרת קרקעות ועוד בלמו את עליית מחירי הדירות במקומות מסוימים. כיום ניתן למצוא דירות איכותיות במחירים מפתיעים במספר שכונות בקריות. לנו יש ידע נרחב בעניין הזה וביכולתנו לסייע למחפשי הדירות למצוא נכס המתאים בשבילם. תיווך בקריות הוא מומחיות בפני עצמה וכיום יותר מתמיד צריך להיעזר בשירותיהם של מומחים לשוק הדיור המכירים את כל הנכסים באזור, את מחיריהם ועוד.

דילוג לתוכן